酒店资产估值，对大酒店房地产应如何评估其抵押价值

1，对大酒店房地产应如何评估其抵押价值

找银行认可的专业评估公司。

对大酒店房地产应如何评估其抵押价值

2，急酒店会计帮帮忙

价值高点的计入固定资产啊,价值小点的,比如碗计入低值易耗品!入帐金额按发票做,没有发票就很难入帐了

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3，经营三十年的店怎么样做资产评估

经营30年的老店做评估首先选用收益法进行评估，在评估的同时考虑商誉、老字号、老客户群体等各方面无形资产综合进行评估才最为合理。

可以通过收益法进行估值再看看别人怎么说的。

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4，宾馆属于什么资产

如果你们公司下有一个独立的宾馆，那它就是你们的子公司，独立运行但受控与你。如果你开了一家宾馆，那么宾馆的房子，空调，电视都可以作为固定资产，桌子椅子金额不大的做物料管理。

你那固定资产还缺少一个条件,那就是价值应该是在2000元以上的..假如价值超过2000元的,就纳入固定资产核算好,假如没到就可以做低值易耗品或者直接入费用.

5，营业期的资产评估原则是什么

．对机器设备、电子设备、车辆、房屋建筑物等固定资产的评估一般采用重置成本法。重置成本法是现实条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能型贬值和经济型贬值，估算资产价值的方法。对商业用房和具有独立获利能力的生产线也可根据资产的特性采用市场比较法或收益现值法。 3．流动资产根据类别分别确定具体的评估方法。 1）货币资产按经盘点核对无误后的帐面价值作为评估值； 2）各项应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值； 3）各种预付货款应根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值； 4）公开挂牌交易的有价证券按评估基准日的收盘价计算评估值，不能公开交易的按本金加持有期利息计算评估值； 5）外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库及其它合理费用，得出各项资产的评估值； 6）在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估； 7）产成品的评估，一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上适当的利润，或是要低于成本。对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当的税后净利润进行评估；对于勉强销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；

6，酒店的评估

酒店是一种商业性物业。长期以来,有关商业性物业估价的实践和研究主要集中在零售　　业房地产、工业厂房和商用办公楼等领域,有关酒店估价方法的研究并不多见。因此,无论是　　估价机构还是投资者,在评估酒店价值时,都没有太多的选择余地,往往借用面向其他商业性　　物业开发的估价方法。　　酒店价值由四个部分组成:土地、建筑物、内部设施和商誉等。就土地和建筑物而言,酒店与其他商业性物业一样,可以按照同样的原理进行估价,但是,酒店业所独有的一些特点,如酒店用途单一、需要特殊的管理经验,以及酒店价值与其未来产生净收入的能力直接相关等,使得酒店估价在较大程度上不同于其他商业性物业。　　一、传统的酒店价值评估方法　　在一般情况下,传统的酒店价值评估方法主要是以下两种：　　（一）重置成本法　　重置成本法假设购买者愿意支付不多于建造具有同等设施水平酒店成本的价格,既不考　　虑市场愿意支付的价格,也不考虑酒店未来产生净收入的价值。估价时,首先按当前价格估计　　酒店建造成本,然后根据酒店使用年限减去折旧金额,所得余额就是酒店价值。　　重置成本法在估价时考虑特定市场存在的进入障碍,如政府对特定区域酒店建设实行严　　格限制,或拟建酒店无法获得合适土地等,因此,在对拟发展项目进行可行性评估时,这种方法非常有效。新开业的酒店由于缺少经营历史数据,无法应用其他估价方法,这种方法可能是　　最合适的估价方法。　　与其他商业性物业不同,酒店折旧由三个部分组成：　　一是酒店的物理折旧——财产的物理磨损。二是酒店的功能过时——与新建的具有同等功能的酒店相比,因酒店内部布置、风格和设计上缺乏吸引力而导致的价值损失。三是酒店的外观过时——外部原因导致的价值损失。也就是说,酒店折旧不仅要考虑物理磨损,而且要考虑功能过时和外观过时。由于酒店特别容易发生功能过时和外观过时,而这些因素往往难以衡量和调整。因此,在对开业时间较长的酒店进行估价时,需要进行高度主观的和非连续折旧估计,从而使估价结果的可靠性和有效性大打折扣。这种方法的另一个主要缺陷是,不能反映基于未来收入流的投资理念。　　（二）交易金额比较法　　交易金额比较法假设酒店购买方只愿意支付不多于近期同类酒店交易金额的价格。这种方法只关心市场上最近交易的同类酒店的成交价格,而不考虑酒店的重置成本和未来产生净收入的价值。估价结果是对当前市场状况的真实反映,容易为交易双方所接受。为了在实践中有效地使用这种方法,估价机构需要获得及时的、可证实的和可比较的交易数据。　　对于像零售业房地产这样的物业来说,估价机构获得足够的交易数据相对容易。与这些　　市场不同,酒店估价在数据收集上存在以下困难:首先,酒店市场上的买主、卖主以及交易数量不多,可作为估价基准的交易更少。其次,大量酒店交易合同不公开,估价机构难以获得足够的可靠交易信息。再者,不同酒店的规模、质量、市场定位和设施等方面往往存在较大差异,难以直接比较。最后,不同时期的酒店交易数据不能直接应用,需要对作为基准的酒店交易价格进行跨时期调整。一般来说,基准酒店交易金额只有在经过大规模调整后,才能用于比较。但是,交易双方往往对调整幅度存在不同意见,需要进行大量的协商才能达成一致。

7，酒店的低值易耗品从其价值标是怎样定的

低值易耗品是相对于固定资产而言的。　　一般来说，生产经营用的劳动资料，使用年限在一年以上的，就应列入固定资产；非生产经营用的劳动资料，使用年限在2年以上，并且单位价值在2000元以上的，才应列入固定资产。对不符合上述条件的劳动资料，列为低值易耗品。　　所以，低值易耗品包括：　　1、使用年限在一年以下的生产经营用的劳动资料　　2、使用年限在2年以下的非生产经营用的劳动资料　　3、使用年限在2年以上，但单位价值在2000元以下的非生产经营用的劳动资料.　　包括工具、管理用具、玻璃器皿以及在经营过程中使用的包装容器等。　　低值易耗品的核算　　为了正确反映低值易耗品的在库、在用及摊销情况，应在“低值易耗品”账户下设置“库存低值易耗品”、“在用低值易耗品”和“低值易耗品摊销”三个明细账户。　　一、低值易耗品购入的核算　　企业购入的低值易耗品，应按其实际成本入账，即买价、进项税款加运费。　　〔例〕某企业购入磅秤2台，每台价款500元，进项税额170元，以银行存款支付，另以现金支付运费30元。磅秤已验收入库。作会计分录如下：　　借：低值易耗品——在库低值易耗品 1 200　　贷：银行存款 1 170　　现金 30　　二、低值易耗品领用、摊销的核算　　（一）低值易耗品的领用　　企业内部领用低值易耗品，低值易耗品的总数没有发生变化，在会计核算上只需进行明细核算，即在使用领用时，由“低值易耗品——在库”转至“低值易耗品——在用”。其会计分录如下：　　借：低值易耗品——在用×××　　贷：低值易耗品——在库 ×××　　（二）低值易耗品的摊销　　低值易耗品领用后，在使用过程中不断发生损耗，这部分磨损的价值，要列入企业费用即摊销额。因此，在领用低值易耗品的同时，就将其损耗的一部分价值摊入费用。低值易耗品的摊销方法，应按不同低值易耗品的价值大小，使用期限长短，分别确定。目前商业企业采用的摊销方法，一般有一次摊销法、分次摊销法和五五摊销法等。　　1．一次摊销法。一次摊销法是指在低值易耗品领用时，将其全部价值一次转入“管理费用——低值易耗品摊销”账户的摊销方法。这种摊销方法，手续简便，但一次转入费用，与实际损耗情况不符，不利于管理。因此，适用于价值较低，使用期短，一次领用数量不多的物品。　　〔例〕仓库领用工作棉大衣2件，账面价值每件120元，作会计分录如下：　　（1）借：低值易耗品——在用 240　　贷：低值易耗品——在库 240　　（2）借：管理费用——低值易耗品摊销 240　　贷：低值易耗品——在用 240　　2．分次摊销法。分次摊销法是指在低值易耗品领用时，按预计的使用时间，分次将平均价值摊入费用的摊销方法。这种摊销方法，费用负担比较均衡，适宜于单位价值较高，使用期限较长的物品。采用这种方法，在核算上，领用时将低值易耗品的实际成本全部转入“待摊费用”账户，以后分期从“待摊费用”账户转入“管理费用——低值易耗品摊销”账户。　　〔例〕仓库领用三轮装货车一辆，账面价值为1 450元。采用分次摊销法，分20次摊销，估计残值50元。其会计分录如下：　　借：低值易耗品——在用 1 450　　贷：低值易耗品——在库 1 450　　借：待摊费用——低值易耗品摊销 1 400　　贷：低值易耗品——在用 1 400　　每次摊销额的计算如下：　　每次摊销额=（1450-50）/20=70（元）　　每次摊销额为70元，其会计分录如下：　　借：管理费用——低值易耗品摊销 70　　贷：待摊费用——低值易耗品摊销 70　　3．五五摊销法。五五摊销法即五成摊销法，是指在领用低值易耗品时摊销一半，废弃时再摊销一半的摊销方法。这种方法，计算简便，但在报废时的摊销额较大，均衡性较差。　　〔例〕业务部门领用柜台10只，账面实际成本为每只300元，采用五成摊销法，其会计分录如下：　　（1）借：低值易耗品——在用——柜台 3 ooo　　贷：低值易耗品——在库——柜台 3 ooo　　（2）借：管理费用——低值易耗品摊销 1 500　　贷：低值易耗品——低值易耗品摊销 1 500　　三、低值易耗品修理和报废的核算　　（一）低值易耗品的修理　　低值易耗品在使用过程中会发生损坏，为了延长其寿命，充分发挥其使用效能，必须做好在用低值易耗品的日常维修工作。所发生的修理费用，在“管理费用——修理费”账户列支。　　（二）低值易耗品的报废　　对于不能继续使用的低值易耗品，应填制“低值易耗品报废单”办理报废手续。报废时应按不同的摊销方法进行账务处理。　　1．采用一次摊销法。将报废的残料价值作为低值易耗品摊销的减少，冲减管理费用。　　如前例棉大衣，残料出售20元，作会计分录如下：　　借：现金 20　　贷：管理费用——低值易耗品摊销 20　　2．采用分次摊销法。将摊余价值扣除残料的数额，作为报废低值易耗品的摊销额。　　如前例三轮装货车，实际成本1 450元，已摊销1 400元，残值估价40元，作会计分录如下：　　借：材料物资（残料价值）40　　管理费用——低值易耗品摊销（差额） 10　　贷：待摊费用（摊余价值） 50　　3．五成摊销法。将报废低值易耗品实际成本的50％，扣除残料价值后的差额计入管理费用。　　如前例柜台10只，实际成本3 000元，领用时已摊销1 500元，报废时估计残值100元。其会计分录如下：　　借：材料物资（残料价值）lOO　　低值易耗品——低值易耗品摊销（已提摊销额） 1 500　　管理费用——低值易耗品摊销（报废低值易耗品实际成本50％减去残料价值后的差额）1 400　　贷：低值易耗品——在用（报废低值易耗品的实际成本）3 000　　四、低值易耗品出售的核算　　企业有多余或不需用的低值易耗品，可以出售给其他单位，按质论价进行结算。新的低值易耗品出售，可直接减少“低值易耗品——在库”账户数额；如属在用的，要减少“低值易耗品——在用”账户及摊销明细账户的数额。　　〔例〕某企业出售在用柜台2只，每只实际成本为500元，已摊销50%，按账面摊余价值出售。款已收到，存入银行，其会计分录如下：　　借：银行存款 500　　低值易耗品——低值易耗品摊销 500　　贷：低值易耗品——在用——柜台 1 000　　如果出售的价格大于或小于账面摊余价值，其差额应调整低值易耗品的摊销额，或增加“管理费用——低值易耗品摊销”账户数额。　　如果按质论价，上例柜台每只300元，作会计分录如下：　　借：银行存款 600　　低值易耗品——低值易耗品摊销 500　　贷：管理费用——低值易耗品摊销 100　　低值易耗品——在用 1 000　　五、低值易耗品的清查盘点与明细核算　　（一）低值易耗品的清查盘点　　低值易耗品在清查盘点中的盘盈和盘亏要及时调整账面数字，转入“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”账户，查明原因，经批准后，分别情况，予以转账。属于溢余，作为企业收益，冲减“管理费用”账户；属于短缺责任事故，由责任人赔偿，以“其他应收款”处理；属于原因不明，作为企业损失，以增加“管理费用”处理。　　（二）低值易耗品的明细核算　　低值易耗品除总分类核算外，还要进行明细核算。财会部门应按低值易耗品的类别、品种分户设置明细分类账，进行数量金额双重核算。物资保管部门也要按类别、品名设置保管账，使用部门或个人设置保管卡，进行数量核算，各部门之间的账账、账卡要定期进行核对，以保证账账、账物相符。

固定资产是使用年限超过一年的房屋，建筑物，机器，机械，运输工具以及其他和生产经营有关的设备，器具，工具等资产，不属于生产经营的主要设备的物品，单位价值在2000元以上，使用期限超过2年的也应作为固定资产！低值易耗品从其价值标准来看,指单位价值在10元以上、2000元以下,或者使用年限在一年以内,不能作为固定资产的劳动资料。一般可以分为以下几大类：(1)经营用具，指经营中使用的各种用具如清洁器械、消防器械、绿化器械等(2)管理用具，指企业管理中的各种家具用具，如保险柜、沙发、椅子、桌子、自行车等。 (3)包装容器，指物业管理企业在经营过程中使用的周转箱、包装袋等。 (4)其他用具，指不属于以上分类的低值易耗品。但是有的时候也要视情况而言！像学校的课桌椅，单位价值肯定不够固定资产的标准，但是他是学校必不可少的物品，所以要按固定资产核算！酒店床架属于低值易用耗品。